房屋维保协议书

房屋维保协议书（精选3篇）

房屋维保协议书1

　　甲方：______________公司

　　乙方：______________施工单位

　　丙方：______________公司

　　一、为确证业主的顺利入住及维保的及时、有效性。甲方授予丙方维保监督权。经物业确认签字，无任何维保问题后甲方给予乙方尾款的支付。施工现场应严格遵从施工现场管理规定(见附件二).

　　二、丙方负责接待客户保修业务，并相应做好下列工作：

　　(一)向客户公布接待的单位名称、工作部门、地址、电话(白天、夜间)、作息时间。

　　(二)制定住房维修管理的相关办法或制度。

　　(三)接待人员应当礼貌接待客户，及时入户查看，针对问题实际情况，给客户合理的答复。注意：接待人员应将客户报修的部位按规定标记标识。不得漏记保修项目。

　　(四)禁止接待人员与客户发生争吵，更不得对客户意见不予理睬。

　　(五)对客户的报修，接待人员应当做好相应记录，发出适当通知。

　　(六)向乙方发出报修的书面通知。(通知的格式、内容、修理期限，依规定制发)。

　　(七)乙方办理签字确认房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。依本协议书附件的规定制作。

　　(八)按时完成向甲方报送各种报表及统计数字。

　　(九)接受甲方指示、通知、监督。

　　三、乙方应当积极履行完成丙方书面通知中确定的各项维修任务，并相应做好下列工作：

　　(一)工作部门的办公地址、电话、负责人(接待人名单电话)并将此通知甲方、乙方。

　　(二)制定住房维修管理的相关办法或制度。

　　(三)签收丙方发出的通知。

　　(四)按时完成丙方书面通知中确定的维修任务。

　　(五)按要求办理房屋设施、设备、物品、钥匙交接单。

　　(六)将维修施工中产生的垃圾清运至丙方指定地点，并运储小区。

　　(七)按时完成向甲方报送的各种报表及统计数字。

　　(八)接受甲方指示、通知、监督。

　　(九)房屋质量问题维修用时标准(见附件一)：

　　四、房屋维修过程中乙方、丙方应遵守下列规则：

　　(一)维修的期限由丙方依本协议附件的规定认真确定。

　　(二)维修的方式、方法、工具、材料、质量由乙方依国家施工规定自行确定。

　　(三)乙方、丙方把有权签收通知、验收单、交接单等单证手续的人员名单、身份证及签字字样报甲方留存。

　　一户报修中，报修多个维修项目，丙方应当以其中一项维修期限最长的项目期限，未给维修期限，不得将多项期限累加。

　　(四)乙方与丙方每天召开工程协调会，把物业一天接到工程方面的问题交给乙方。难以解决的问题邀请甲方三方共同解决。

　　五、特殊事项的处理规则：

　　(一)乙方在维修期限长短有争议的，报甲方裁决。甲方应立即到现场照相、记录、查看、三方确认签字后，乙方必须先行开展维修，乙方不得因争执暂停维修。

　　(二)丙方与乙方因保修项目是否合格，是否需要维修发生争议，双方应立即报告甲方。甲方认为应当维修的，乙方必须立即进行修理，迟延的时________日乙方承担，但乙方可以照像、记录并要求甲、丙方签字，依次作为急需主张权利的证据。

　　(三)乙方与客户单独就报修项目不经修理达成和解的，由乙方将客户不再主张维修的一项或多项概括(整单________元)权力的书面文字(原件)两份报甲方、丙方留存备查。

　　(四)①乙方拒绝接受维修任务;

　　②超过开修日2天的;

　　③修理两次仍不合格的;

　　④其它合理原因。上述情况出现时，为确保维修的及时率，由丙方负担维修任务。丙方承担的维修任务的费用报价，依行业市场价的中等水平合理确定。在此价格基础上加收1倍的罚金从乙方工程尾款中扣除。

　　乙方认为丙方报价偏高(指不含加收的罚金)，乙方有权要求甲方核实、裁决，乙方仍不服的，乙方、丙方可协商或抽签确定鉴定单位，来鉴定价格的合理性。

　　(六)乙方、丙认为维修完工的项目合格，但客户坚持称不合格的处理要点。

　　①注意让客户在客户修理验收通知单上签字著名验收________日期，签署验收人姓名。

　　②让客户指明、记清，不合格的部位及数量。

　　③让客户写明，认为不合格的依据、理由或填写无理由。

　　上述三点让客户亲自签名是必须填写的。遇有此类情形，甲方派人参加。

　　六、违约责任：

　　(一)甲方违约责任

　　1、乙方、丙方因工作中产生争议，甲方拒绝协调或裁决的。

　　2、乙方、丙方相互索取违约金，甲方为协助办理的。

　　(二)乙方的违约责任

　　1、据签收甲方、丙方各类书面通知的，(每张每次计算为一次违约行为)。

　　2、未按期完成维修任务的或维修后其中一项不合格的(每户为一次违约行为)。

　　3、业主室内施工垃圾未清理完毕的(一户计算一次违约行为)。

　　4、未将楼门口垃圾运出小区以外的(一个单元计算违约一次)。

　　5、修理期内，业主室内丢失门窗、设备、设施、物品及配件的除按原价赔偿外，应支付违约金(一户计算违约一次)。

　　6、按时向甲方、丙方报送相应的报表通知的(一张为违约一次)。

　　7、报表统计数字或通知，出现错误或漏项的(一处计算违约一次)。

　　8、拒绝甲方指示、通知、监督的。

　　9、有其他违反本协议行为之一的。

　　(三)丙方责任

　　1、未及时接待客户报修，导致客户向甲方投诉，经核实属实的;接待态度恶劣，经核实属实的;

　　2、受业主报修任务后，未及时入户查勘、标记标识、登记台帐、发出修理通知等其中一项的;

　　3、书面通知中维修期限不符合附件中规定期限的;

　　4、拒绝甲方指示、通知、监督的;

　　5、其他违反本协议的行为之一的。

　　三方有上述行为之一的，每次每一项向相对方支付违约金_____元，上不封顶。违约金每7天统计核实一次，三方应于每个7天的第2天将违约金用现金方式交付相对方指定的负责人。

　　甲方：______________乙方：______________丙方：______________

　　负责人签字：_________负责人签字：________负责人签字：___________

　　日期：________________日期：________________日期：______________

房屋维保协议书2

　　甲方：（以下简称甲方）

　　乙方：（以下简称乙方）

　　为了保障国家和人民生命财产安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方承担。为了明确责任，分工协作，互相配合，经双方协商同意，特订本合同如下：

　　第一条：维护服务的消防工程名称：

　　第二条：维护服务的消防工程地址：

　　第三条：维保服务的消防工程范围：

　　第四条：维修服务的消防工程维护内容要求：

　　一、消防设施维护范围火灾自动报警系统的维护范围包括：

　　1、火灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、消火栓系统；4、消防联动系统；5、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路。

　　系统检测过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。

　　二、消防系统中各子系统的服务范围

　　1、火灾自动报警系统

　　（1）对火灾报警系统作定期检查和试验

　　a、对火灾报警控制器的各功能进行试验。

　　b、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。

　　c、每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。

　　（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验

　　a、每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。

　　b、每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。

　　c、每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。

　　d、每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。

　　e、每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。

　　（3）对火灾自动报警系统检查

　　（4）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查

　　2、消火栓系统

　　（1）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。

　　（2）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。

　　（3）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。

　　（4）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。

　　（5）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

　　（6）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。

　　3、自动喷水灭火系统

　　（1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态。

　　（2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。

　　（3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。

　　（4）每季对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时贵单位更换，当喷头上有异物时及时清除。

　　（5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。

　　（6）每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验。

　　（7）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。

　　（8）每年对消防水池，消防水箱及消防气压给水设备的消防储水位及消防气压给水设备的压力进行检查，发现问题及时协助贵单位处理。

　　4、防火分区

　　（1）每周检查木质防火门、防火卷帘门、电动防火门等的完好情况。

　　（2）每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验。检查其性能。

　　5、防排烟系统

　　（1）每周检查送风、排烟机房工作环境以及送风机、排烟机、电源控制柜、送风阀、排烟阀等是否处于正常完好状态。

　　（2）每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能。

　　（3）每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。

　　6、应急照明疏散指示

　　（1）每月检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明和疏散指示标志是否处于正常完好使用状态。

　　（2）每月试验应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。

　　7、其它

　　（1）每季度检查干粉灭火器的压力、重量、有效期等。必要时做喷射试验。

　　（2）每半年检查消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态。

　　（3）每季度试验消防电源末端的切换功能。

　　三、维护标准

　　（1）保证系统正常工作。

　　（2）维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸的要求，并且满足现行消防规范的要求。

　　（3）设备发生故障，我公司接收到故障信息或接到使用方通知12小时内派人到达现场，24小时内检查解除故障。在确实没有配件的情况下应及时向贵单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出现安全事故。

　　四、建筑消防设施检查维修保养服务方式在维保期内，对双方共同确认的维保范围内设备统一由我根据要求进行检查、保养。在维护保养期间所更换的材料、元器件、配件所产生的费用由贵单位承担。

　　第四条：维护费用：

　　年月日至年月日，年维护费为元

　　第五条：双方责任：

　　一、甲方责任：

　　1、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，并按消防规范的要求，对火灾报警控制器及所有供水总闸，压力表及附属组件进行日检，并填写好系统运行日登记表及日检表。

　　2、甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方，乙方在与甲方联系确认后24小时内，必须派员到现场进行处理。并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。

　　3、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按《民法典》规定承担责任外。其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。

　　4、甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。

　　二、乙方责任：

　　1、乙方根据维护细则定期进行月检、季检、年检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，分别由双方负责人签字存档。（注：年检和季检的当月不再进行月检）。

　　2、乙方在月检、季检和年检的维护工作完成后，应做出维护报告书，经由甲方现场负责人由签字后存档。在不定期巡检期间，若甲方通知乙方到现场，乙方两次不按时到达现场处理故障，视为违约，由此造成的损失由乙方负责。

　　第六条：消防工程维修服务合同的期限及付款时间：

　　1、消防工程维护服务合同期为一年，自盖章之日起生效。期满后自动失效。维护保养时间：年月日至年月日。该合同期满时，乙方有优先续签合同的权利。

　　2、甲方与乙方签订合同后七日内支付50%维保款，待维保期满后十日内付清剩余款项

　　第七条：其它

　　消防工程的维护保养工作，需更换设备、零配件、材料单价，由乙方承担。设备购买原则上由甲方自行解决，甲方亦可委托乙方购买，其采购费用由甲方支付

　　第八条：本合同一式贰份，甲方壹份、乙方壹份。

　　甲方：乙方：

　　公司代表：公司代表：

　　联系人：联系人：

　　电话：电话：

　　年月日年月日

房屋维保协议书3

　　一、本合同适用于益海(连云港)精细化学工业有限公司在用的行车、电动葫芦的维修保养。协议主要内容为维修保养工作范围、基本要求、适用标准、质量保证、维保内容、维保周期、项目验收等。

　　二、维保范围

　　1 维修保养范围 益海(连云港)精细化学工业有限公司内行车及电动葫芦二十台。

　　2、维保单位负责对使用单位在用的行车、电动葫芦进行实地了解。根据实际了解的具体情况提出合理的维保方案。

　　3、维保单位根据使用单位提供的行车、电动葫芦的设备清单，负责提供维保所需的备件(材料)清单(名称、型号、数量、单价、生产厂家等)。

　　4、使用单位为维保施工单位提供必要的协助，并对施工全过程进行监督及指导。

　　三、基本要求

　　1、保证行车、电动葫芦运行正常、安全可靠;

　　2、除正常保养外，接到使用方的故障维修通知后，维保方应随叫随到。行车、电动葫芦4小时到达到现场维修;情况正常下4小时内处理完毕，不得以节假日和下班时间为由拒不到场。

　　3、遵守国家对行车、电动葫芦相关的安全管理规定

　　4、遵守使用单位的安全、环境管理规定。

　　5、维修中如有重大改动，由维保方提前通知使用方并连云港市质量技术监督局，经同意，改动完成后经连云港市质量技术监督局检验，检验合格后才能投入使用。

　　6、如遇高空维保，需搭脚手架时，由维保方负责脚手架的材料及脚手架搭制。

　　四、适用标准

　　1 JB/T9008《钢丝绳电动葫芦》;

　　2 GB/T3811-1983《起重机设计规范》;

　　3 GB/T4942.1-1985 电机 外壳防护等级;

　　4 GB/T4942.2-1993 低压电器外壳防护等级;

　　5 GB3836-20__《爆炸性环境用防爆电气设备》;

　　6 JB/T10219-20__《防爆梁式起重机》;

　　7 JB/T1022-20__《防爆钢丝绳电动葫芦》;

　　8 JB/T9008.6 钢丝绳电动葫芦 电气控制设备验收技术条件。

　　五 维保周期

　　1 每半年进行一次中级检查、维护、保养。

　　2 每月进行一次常规的安全性能、使用性能检查及维护、保养。

　　3 行车、电动葫芦发生故障后，维保方接到通知后4小时内到达现场，4小时内处理完毕(遇到组织大型、特殊备件的时间可顺延)。

　　4 若国家对维保周期有特殊要求，应按照国家对特种设备维护保养的时间周期要求执行。

　　六 维保内容

　　每半年进行一次的维修保养内容

　　1吊钩夹套

　　活动部分加注润滑脂，要求转动灵活，防松装置可靠，吊钩危险断面在《标准》规定范围内，超标立即更换。夹套无变形。

　　2 钢丝绳

　　按《使用说明书》上规定使用的钢丝绳型号、规格;并进行润滑。磨损及断丝数量在《标准》规定范围内，超标立即更换。

　　3制动装置

　　制动时应灵敏可靠。在额定负荷下，下降中制动下滑距离在《标准》规定范围内，超标时应予以调整(或更换刹车片等)，调整后的制动装置必须进行负荷制动试车，下滑距离应在《标准》规定范围内。

　　4传动、升降、行走装置

　　a运行时无异常噪音，运行平稳;

　　b绳轮转动灵活，绳卡、固定销锁死可靠;

　　c各部连接可靠

　　电机、减速器、壳套、绳筒应连接可靠;

　　行走轮、减速器、固定销、电机应连接可靠;

　　横梁、走轮梁应连接可靠;

　　各固定件应连接可靠，且有防松装置。

　　5限位装置

　　限位应灵敏可靠，且有足够的缓冲距离。

　　6电气控制

　　a) 手控盒按钮箭头指示方向应与行车、电动葫芦运动方向相同，各按钮动作可靠。

　　b) 绝缘、防爆符合《标准》的规定和要求。

　　c) 在有防爆要求的行车、电动葫芦的备件更换时应采用防爆型备件。

　　d) 接地可靠。

　　每月进行一次的维修保养内容

　　1 吊钩夹套 要求转动灵活，防松装置可靠，夹套无变形。

　　2 钢丝绳 磨损及断丝数量在《标准》规定范围内，超标立即更换。

　　3 制动装置 制动时应灵敏可靠。

　　4 限位装置 限位应灵敏可靠，且有足够的缓冲距离。

　　5 传动、升降、行走装置 运行时无异常噪音，运行平稳。

　　6 电气控制 手控盒按钮箭头指示方向应与行车、电动葫芦运方向相同，各按钮动作可靠。绝缘、防爆符合《标准》的规定和要求。

　　7 润滑用油 钢丝绳、吊钩转动处、车轮轴承用钙基润滑脂。减速箱用8400机械油。在防渗漏有严格要求的电动葫芦，减速箱用锂基润滑脂。

　　七、质量保证

　　1 在维保中，因维保方原因造成使用方的设备、其它财产损失的，由维保方负责。

　　2、维保单位、使用单位提供的备件及材料必须为合格产品，并具有相关证明资料。

　　3、维保完成后必须遵循国家相关规范进行空负荷试车及负荷试车。所更换的备品、备件保质期为六个月。

　　八、项目验收

　　1记录

　　维保方应做好维修、保养记录，记录内容包括设备名称、规格型号、时间、维修保养的部位及内容、更换备件的数量及型号规格。每次维修、保养合格后需经双方现场验收确认，并在记录上签字。签字后的记录使用方两份，维保方一份。签字后的记录作为维修、维护费用的结算依据。

　　2维修完成后完全满足招标单位要求。

　　3按照使用单位要求提供行车、电动葫芦运行所需的维护及技术服务。

　　4、维保单位按照要求与使用单位签定相关的保密协议、安全环境管理协议。

　　八、工程工期

　　商务合同签订后一周内开始对行车、电动葫芦进行维保，维保周期为一年。

　　维保单位：                     使用单位：

　　授权人签字：                   授权人签字：

　　年 月 日                          年 月 日

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